המגמה נמשכת: כמה ירדו מחירי הדירות בחודשים האחרונים?

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי – אוגוסט 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני – יולי 2026, נמצא כי מדד מחירי הדירות ירד ב-0.6% (הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו). תרשים 1 מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים: אוגוסט – ספטמבר 2025: 0.6%- ספטמבר – אוקטובר 2025: 0.7%- אוקטובר – נובמבר 2025: 0.5% נובמבר – דצמבר 2025: 0.8% דצמבר 2025 – ינואר 2026: 0.1%- ינואר – פברואר 2026: 0.1%- פברואר – מרץ 2026: 0.4% מרץ – אפריל 2026: 0.4%- אפריל – מאי 2026: 1.2%- מאי – יוני 2026: 0.1% יוני – יולי 2026: 0.1% יולי – אוגוסט 2026: 0.6%- מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יולי – אוגוסט 2026 לעומת יולי – אוגוסט 2025), נמצא כי מדד מחירי הדירות ירד ב-1.8%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד). בתרשים ניתן לראות את התקופות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות (מוצלל): הראשונה התרחשה בשנת 2018 ונמשכה שלושה רבעונים, התקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023, ולאחרונה נרשמו ירידות מחירים שנתיות במשך התקופה הארוכה ביותר. 2. מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות)תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים לפי מחוזות: יולי – אוגוסט 2026 לעומת יוני – יולי 2026:צפון: ירידה של 1.5% תל אביב: ירידה של 0.9% מרכז: ירידה של 0.7% ירושלים: ירידה של 0.3% דרום: ירידה של 0.1% חיפה: עלייה של 0.4% יוני – יולי 2026 לעומת מאי – יוני 2026 (לפי תרשים 3):תל אביב: עלייה של 0.5% מרכז: עלייה של 0.1% דרום: עלייה של 0.1% חיפה: ירידה של 0.2% צפון: ירידה של 0.3% ירושלים: ירידה של 0.3% מאי – יוני 2026 לעומת אפריל – מאי 2026 (לפי תרשים 3):ירושלים: עלייה של 2.2% חיפה: עלייה של 1.6% צפון: עלייה של 0.7% דרום: עלייה של 0.5% מרכז: ירידה של 0.8% תל אביב: ירידה של 0.9% בהשוואה שנתית (יולי – אוגוסט 2026 לעומת יולי – אוגוסט 2025): נרשמו ירידות מחירים בכל המחוזות: מרכז (2.7%-), תל-אביב (1.9%-), דרום (1.5%-), חיפה (1.4%-), צפון (0.8%-) וירושלים (0.2%-). 3. מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי – אוגוסט 2026 לעומת יוני – יולי 2026, נמצא כי מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.4%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי עלה מ-40.0% בתקופה הקודמת (יוני – יולי 2026) ל-45.8% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי ירד ב-0.8%. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יולי – אוגוסט 2026 לעומת יולי – אוגוסט 2025), נמצא כי מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.4%. תרשים 4 מציג את השינוי המצטבר במדד מחירי הדירות (הכללי ודירות חדשות) במהלך 5 שנים – כל מדד תקופתי ביחס למדד הבסיס (יולי – אוגוסט 2021). מהתרשים עולה כי ב-5 השנים האחרונות עלו מחירי הדירות החדשות ב-24.3%, ביחס לעלייה של 26.8% במחירי כלל הדירות באותה התקופה.